Как оформить субаренду


В рубриках: Аренда

Как оформить субаренду

Получать доход от аренды может не только собственник-арендодатель, но и арендатор, который временно владеет и распоряжается имуществом. Многие предприятия отказываются в условиях кризиса от части арендуемых площадей, и субаренда в этом случае является идеальным способом снижения затрат на аренду или даже получения дополнительной прибыли.

Спонсор размещения P&G Статьи по теме "Как оформить субаренду" Как сдать в субаренду Что такое рента Как арендовать земельный участок

Инструкция

1

Гражданским кодексом предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду по согласованию с арендодателем. Согласие арендодателя на практике выражается двумя способами: либо в договоре аренды изначально оговаривается право арендатора на сдачу в субаренду полученного в аренду имущества, либо оформляется в виде дополнительного соглашения к заключенному договору аренды или отдельным документом (письмом, уведомлением, согласием). Вопросы заключения и расторжения договоров субаренды регулируются теми же нормами и правилами, что применяются к договорам аренды.

2

Если вы желаете оформить субаренду, вначале проверьте условия первичного договора аренды и в случае отсутствия в договоре согласия арендодателя на субаренду, согласуйте свое право заключить договор субаренды. Тщательно проанализируйте все условия начального арендного договора, так как если в нем не соблюдены существенные условия договора, это может стать основанием для признания недействительными обоих договоров. Определитесь, на какой срок будет заключен договор субаренды, учитывая, что срок договора субаренды не может выходить за пределы срока основного арендного договора. Учтите, досрочно прекращенный договор аренды, автоматически прекращает и заключенный договор субаренды. Укажите в договоре субаренды условия его досрочного расторжения, ориентируясь на условия основного арендного договора, если хотите минимизировать риск негативных последствий. Уточните вопросы осуществления капитального и текущего ремонта и распределения затрат на ремонт и коммунальные услуги.

3

Заключите с субарендатором договор субаренды и составьте совместный акт о приеме-передаче имущества в субаренду.

4

Договор субаренды недвижимого имущества сроком действия более одного года, должен быть зарегистрирован в отделе Росрегистрации в таком же порядке, как и договор аренды, сроком действия более одного года. Договор аренды или субаренды будет в этом случае считаться заключенным со дня государственной регистрации. Для регистрации субаренды вместе с субарендатором подайте заявление о регистрации с приложением договора аренды и договора субаренды, кадастрового и технического паспортов и квитанциями об оплате госпошлины.

Как просто

Другие новости по теме:

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке
Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке
Договор аренды жилого помещения – это двусторонняя форма соглашения, которое должна выполнять каждая из сторон. Регулируется аренда рядом статей Гражданского кодекса, в соответствии с которыми независимо от условий, указанных в самом договоре его можно расторгнуть в одностороннем порядке, соблюдая
Как оформить помещение в субаренду
Как оформить помещение в субаренду
Правильное представление о том, чем аренда отличается от субаренды, поможет любому собственнику помещения или лицу, желающему получить это помещение внаем, избежать финансовых рисков. В субаренду передается площадь или недвижимое имущество только с согласия собственника, что подтверждается пакетом
Как составить договор субаренды
Как составить договор субаренды
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или просто во временное пользование. Договор субаренды заключается уже между арендатором и иным лицом, который тоже приобретет права субарендатора. Спонсор размещения P&G Статьи
Как расторгнуть договор аренды
Как расторгнуть договор аренды
Любой арендатор рано или поздно приходит к мысли о том, что пора сменить арендуемое помещение. Расторгнуть договор аренды может захотеть и арендодатель. Важно сделать это максимально просто и без нарушения закона. Спонсор размещения P&G Статьи по теме "Как расторгнуть договор аренды" Как можно
Как расторгнуть договор аренды досрочно
Как расторгнуть договор аренды досрочно
Вопросы аренды регулируются гражданским законодательством. Статьи 619 и 620 содержат открытый перечень условий, по которым арендатор и арендодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно. Стороны вправе установить и иные условия досрочного расторжения такого договора. Спонсор размещения P&G
Как расторгнуть договор аренды земельного участка
Как расторгнуть договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка вправе расторгнуть как арендатор, так и арендодатель - тогда, когда срок действия данного договора истечет или досрочно по требованию арендатора или арендодателя. Расторжение договора аренды земельного участка оформляется отдельным документом (обычно дополнительным
Что такое аренда
Что такое аренда
Аренда – это возмездное пользование имуществом. Под термином «аренда» понимают договор, по которому одно физическое или юридическое лицо (арендодатель или наймодатель) обязуется предоставить другому лицу (арендатору или нанимателю) во временное владение и пользование за определенную плату для
Как расторгнуть договор аренды помещения
Как расторгнуть договор аренды помещения
Именно аренда помещений предпринимателями малого и среднего бизнеса, не имеющими большого стартового капитала, дает возможность начать свою деятельность. Но иногда возникает необходимость досрочно расторгнуть договора на аренду помещения. Чтобы безболезненно произвести подобную операцию, необходимо
Как сдать в субаренду
Как сдать в субаренду
Согласно п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имущества имеет право сдавать это имущество в субаренду с согласия арендодателя. Для сдачи имущества в субаренду заключается договор субаренды. Спонсор размещения P&G Статьи по теме "Как сдать в субаренду" Как расторгнуть
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения можно по истечению сроков аренды, по договоренности обеих сторон или по инициативе одной стороны. При этом необходимо соблюдать все правовые аспекты действующего законодательства, в частности статей №№ 451, 452, 453, 618, 619, 629 Гражданского кодекса